为规范国有直管房屋管理，发挥国有直管房屋社会保障作用，根据《城市公有房屋管理规定》等相关法律法规，结合实际，制定本制度。

第一条 白城市房屋管理处（以下简称“房产处”）受白城市住房和城乡建设局委托，具体负责白城市区国有直管房屋的管理工作。

第二条 国有直管房屋的管理主要包括：租金收缴、养护维修及出售。

第三条 国有直管房屋的租金实行“收支两条线”原则。收取的租金全额上缴、全额返还，用于国有直管房屋的管理和维修。

第四条 每年要制定国有直管房屋租金收缴计划，并严格执行。不得漏收、少收或不及时收缴。

第五条 租金收缴要严格按照国有直管房屋的使用性质、功能进行分类收缴。

1.依据《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知》（白政发〔2000〕10号），住宅用房（成套供热）租金收取标准为：0.8元㎡/月；（非成套不供热）租金收取标准为：0.6元㎡/月；（简易平房）租金收取标准为：0.5元㎡/月。

2.依据《关于调整工商企业事业单位用房租金标准的通知》（白市价联字〔1994〕6号），制定营业用房（也称“工商企业事业单位用房”）租金标准。

第六条 租金收缴工作实行入户收取、电话催收。其中，入户收取需由专职房管员实施；电话催收由房产处指定专职人员实施。入户收取租金的，要做到日清月结，不得自行保存；次日必须交至房产处财务管理科室入账。

第七条 养护和维修要严格按着以下流程实施：

（一）直接出资维修。

1.由不少于2名以上房产处工作人员现场排查后，填报《国有直管房屋维修审批表》提出维修申请；

2.由不低于2名以上房产处工作人员（工程技术人员）现场复验确定具体维修方案后，报房产处负责人履行审批程序组织实施。

（二）个人垫资维修。国有直管房屋使用人垫资维修的，须在垫资维修前按本制度第七条（一）程序履行相关手续，房产处要与其签订垫资维修协议。

第八条 国有直管房屋产权属国家所有，其所有权和经营权，受法律保护。任何单位和个人不得侵占、损坏国有直管房屋，不得利用国有直管房屋从事非法活动或牟取非法收入。

第九条 有下列情形之一者，追究其相关责任。

1.对违反国有直管房屋租金“收支两条线”原则规定行为的;

2.对违反国有直管房屋租金收缴计划规定行为的;

3.对违反国有直管房屋租金标准规定行为的;

4.对违反租金收缴工作规定行为的;

5.对违反养护和维修规定行为的;

6.其他违反有关规定应当进行责任追究的行为。

第十条 对违反上述行为，情节较轻的，给予责令作出书面检查或者诫勉谈话处理；情节较重的，给予通报批评或调离岗位处理；情节严重的，免职处理。同时，需要追究纪律责任的，依照有关规定给予党纪政纪处分；涉嫌违法犯罪的，移送司法机关依法处理。

第十一条 本制度自2020年4月26日发布之日起执行。